物件介紹
房屋介紹
房屋資料
現況：
空
型態：
電梯大樓
管理費：
1504元/月
法定⽤途：
住宅用
⾞位：
平面
公設比：
37%
坪數說明
權狀坪數：
31.13坪
主建物：
14.34坪
共有部分：
7.55坪
土地坪數：
3.00坪
房屋實際坪數：
31.13坪
房屋權狀坪數：
31.13坪
出售資料
售價(萬元)：
1,388萬
含車位價格：
是
申請貸款：
自備款277.60萬元, 可貸1110.40萬元
單價(萬元/坪)：
44.59
帶租約：
否
生活機能
近：
便利商店
近：
百貨公司
近：
公園綠地
近：
學校
附近交通
近：
台中大遠百
近：
74快速道路
近：
朝馬運動中心
近：
秋紅谷公園
近：
台中老虎城
屋況特⾊
七期小豪宅｜2房平車・帶租約出售
一間值得關注的置產標的， 不只是房屋本身， 更在於它目前的租賃條件 與未來的持有規劃。
本案位於台中七期生活圈， 規劃2房搭配平面車位， 總建31.13坪， 室內14.34坪， 適合正在尋找 七期小坪數住宅的買方。
目前帶租約出售， 提供月租金25,000元的租賃資料， 可依現有租約內容 評估承接後的收租規劃。
物件基本資料
六大物件亮點
每月租金25,000元， 可依實際租約、 租期及付款情形， 評估持有期間的租金收益。
兩房格局搭配平面車位， 可依未來需求評估 出租持有或租期結束後自住。
總建31.13坪、 室內14.34坪， 提供七期生活圈內 的兩房住宅選擇。
本戶朝西， 面向74快速道路方向， 可於現場確認 採光、 景觀、 噪音及居住感受。
物件資料標示永久棟距， 實際視野及未來環境變化， 仍建議依現場與相關資料確認。
適合重視台中七期生活圈、 小坪數住宅 與現有租賃條件的置產買方。
租金收益｜參考試算
每月租金： 25,000元
全年租金： 25,000 × 12 = 300,000元
出售開價： 13,880,000元
參考年毛租金報酬率：
計算方式： 300,000 ÷ 13,880,000 × 100% ≈ 2.16%。 此為依開價及全年12個月租金計算 的毛報酬率， 未扣管理費、 稅費、 修繕、 空置與交易成本， 不代表實際淨收益或未來報酬保證。
帶租約出售｜買方注意事項
租賃契約： 建議確認租約起訖日期、 租金、 押金及相關約定。
租金付款： 建議確認實際收租紀錄、 是否含管理費 及其他代收費用。
自住規劃： 因目前帶租約出售， 交屋後使用安排 須考量既有租約 及相關法律規定。
房屋現況： 建議確認裝潢、 設備、 車位權利、 景觀與噪音條件。
總建31.13坪， 室內14.34坪， 朝西面74快速道路， 附平面車位。
出售開價：1,388萬元
現有月租金：25,000元
歡迎對七期小坪數住宅 及帶租約置產有興趣的買方， 洽詢億錢朝富不動產。
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（112）北市經證字號第00533號
免責聲明： 本文章內容僅供參考， 實際售價、 坪數、 租金、 租期、 租賃履行情形、 管理費、 車位、 景觀、 屋況及交易條件， 均以正式權利文件、 租賃契約、 現場確認 及雙方簽訂契約為準。
