賣房要繳哪些稅費？房地合一稅、土地增值稅一次看懂
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準備賣房前，很多屋主最關心的問題就是： 「房子賣掉後，到底要繳哪些稅和費用？」
其實每個案件狀況不同， 實際金額會依持有期間、取得時間及獲利情況而有所差異。 但一般來說，賣房時常見的費用主要有以下幾項。
1. 房地合一稅
出售房屋產生獲利時， 依法可能需申報房地合一稅。 持有時間越長，稅率通常越有機會降低。
是否符合自用住宅優惠條件， 也會影響稅額計算。
2. 土地增值稅
土地移轉時通常需繳納土地增值稅， 若符合自用住宅規定， 有機會適用較優惠稅率。
3. 仲介服務費
若委託房仲協助銷售， 一般賣方服務費最高依法為成交價4%， 實際依委託契約內容為準。
4. 代書及相關規費
包含過戶、文件申請及相關行政規費， 實際費用依個案而有所不同。
⭐ 賣房前先試算很重要
很多屋主以為房子賣出價格越高越好， 卻忽略了稅費成本與實際到手金額。
提前了解相關稅費， 才能更準確規劃售價與資金運用， 避免成交後才發現預期落差。
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