公設比怎麼算？為什麼這麼高？
ANS
公設比＝公設面積 ÷ 權狀坪數（不含車位）
公設分為「大公」（全社區共用，如大廳、健身房）與「小公」（同層或同棟共用，如電梯、梯廳）。
即使沒太多公設，小公空間因分攤戶數少，也會拉高公設比。無頂蓋的露天花園、游泳池屬「法定空地」，不計入公設比。
常見公設如游泳池、KTV因維護成本高、使用率低而被認為不實用。
近年政府推動「虛坪改革」，未來車位、地下室空間計價方式可能調整，值得持續關注。
公設比＝公設面積 ÷ 權狀坪數（不含車位）
公設分為「大公」（全社區共用，如大廳、健身房）與「小公」（同層或同棟共用，如電梯、梯廳）。
即使沒太多公設，小公空間因分攤戶數少，也會拉高公設比。無頂蓋的露天花園、游泳池屬「法定空地」，不計入公設比。
常見公設如游泳池、KTV因維護成本高、使用率低而被認為不實用。
近年政府推動「虛坪改革」，未來車位、地下室空間計價方式可能調整，值得持續關注。