房地產新聞
【第七波貸款成數限制解讀】幫助您了解央行最新政策對購房貸款的影響
07
Apr
2025
2025-Apr-07
本文發布於2025年。 央行已於2026年3月針對第七波選擇性信用管制進行部分鬆綁調整。
最新政策內容請參考： 2026最新房貸政策解析｜第二戶貸款提高至6成
央行限貸令新版本！第二戶房貸放寬至60%，房市迎來利多
中央銀行近期公布第七波選擇性信用管制，針對自住與換屋族群釋出利多。第二戶購房貸款成數放寬至60%，相較過去更具彈性，讓真正有居住需求的民眾能更容易規劃資金，安心進場。
最新政策重點
- 首購族： 名下無房且無貸款者，最高可貸款成數達80%，並享有寬限期，降低初期還款壓力。
- 繼承一戶者： 即使名下已有一房產（繼承），仍可貸款成數80%，只是無寬限期，保障基本居住權益。
- 第二戶購房： 新版本放寬至60%，若第一戶於一年內出售，第二戶貸款仍可達80%，並享有寬限期，對換屋族群更友善。
- 第三戶以上、法人購房、高價住宅： 貸款成數限制為30%，主要針對投資與炒作，避免市場過熱。
利多影響
此次政策放寬，對自住族群與換屋族是一大利好。換屋族在出售舊屋後，能以更高貸款成數承作新屋，減輕資金壓力。首購族則持續享有高成數與寬限期，顯示政府政策方向是「抑制投機、保障居住」。
專家建議
- 首購族： 現在正是進場好時機，貸款成數高、寬限期長，能有效降低初期負擔。
- 換屋族： 放寬至60%後，資金規劃更有彈性，若出售舊屋，第二戶仍可享受80%成數與寬限期。
- 自住需求： 政策明確保障自住族群，建議提前規劃資金，掌握購屋良機。
總結來看，央行的選擇性信用管制雖然持續抑制投機，但真正有居住需求的民眾反而受惠。首購族與換屋族群可趁此政策窗口，積極規劃購屋，享受利多條件。