房地產新聞
七期豪辦值得投資嗎？從報酬率看懂台中商辦的含金量
03
Mar
2026
2026-Mar-03
談到商辦投資，關鍵不只在「門面」，更在於「報酬率」。
當台北核心區如信義計畫區商辦單坪租金動輒4,000～5,000元、資產價格高檔盤整時，投資報酬率普遍落在約2%～2.5%區間；反觀台中七期新市政商圈，豪辦租金約1,000～1,500元，總價基期相對較低，投報率多落在約2.5%～3.5%之間，部分具議價空間或長約承租個案，甚至有機會再往上提升。
對投資人而言，關鍵在三點：
第一，價格基期優勢。
七期商辦仍處於成長階段，與台北成熟市場相比，進場門檻較低，但城市定位與產業結構正快速升級，具備資本增值空間。
第二，產業支撐力強。
中科園區、精密機械、傳產隱形冠軍與科技業回流設點，形成穩定辦公需求。企業設立第二總部、升級企業門面的趨勢明確，帶動租賃市場活絡。
第三，新供給帶動行情定錨。
未來數年七期仍有大量新商辦完工，高規格建築、ESG綠建築與複合式開發，將重新定義租金天花板。
當新案拉高市場標準，早期入手物件反而具備「補漲」效應。
若從資產配置角度來看，商辦屬於相對穩健型商品，相較住宅受政策波動影響較大，企業型承租客戶租期穩定、違約率低，現金流品質佳。尤其在利率高檔盤整階段，能穩定創造2.5%～3%以上報酬率的核心地段商辦，已屬難得。
總結來說，七期不只是豪宅聚落，而是中台灣資產重心轉移的縮影。當城市能量持續向新市政核心集中，商辦的價值，不只在租金收益，更在於長期增值潛力。
投資，不只是看現在的租金，而是看未來十年的城市方向。
七期，正在走向屬於中台灣的曼哈頓。
當台北核心區如信義計畫區商辦單坪租金動輒4,000～5,000元、資產價格高檔盤整時，投資報酬率普遍落在約2%～2.5%區間；反觀台中七期新市政商圈，豪辦租金約1,000～1,500元，總價基期相對較低，投報率多落在約2.5%～3.5%之間，部分具議價空間或長約承租個案，甚至有機會再往上提升。
對投資人而言，關鍵在三點：
第一，價格基期優勢。
七期商辦仍處於成長階段，與台北成熟市場相比，進場門檻較低，但城市定位與產業結構正快速升級，具備資本增值空間。
第二，產業支撐力強。
中科園區、精密機械、傳產隱形冠軍與科技業回流設點，形成穩定辦公需求。企業設立第二總部、升級企業門面的趨勢明確，帶動租賃市場活絡。
第三，新供給帶動行情定錨。
未來數年七期仍有大量新商辦完工，高規格建築、ESG綠建築與複合式開發，將重新定義租金天花板。
當新案拉高市場標準，早期入手物件反而具備「補漲」效應。
若從資產配置角度來看，商辦屬於相對穩健型商品，相較住宅受政策波動影響較大，企業型承租客戶租期穩定、違約率低，現金流品質佳。尤其在利率高檔盤整階段，能穩定創造2.5%～3%以上報酬率的核心地段商辦，已屬難得。
總結來說，七期不只是豪宅聚落，而是中台灣資產重心轉移的縮影。當城市能量持續向新市政核心集中，商辦的價值，不只在租金收益，更在於長期增值潛力。
投資，不只是看現在的租金，而是看未來十年的城市方向。
七期，正在走向屬於中台灣的曼哈頓。