房地產新聞
房市政策微鬆，銀行貸款仍是關鍵 給購屋人的幾個重要提醒
03
Mar
2026
2026-Mar-03
近期房市傳出多項「鬆綁」訊號，包括：
• 新青安房貸排除《銀行法》第72條之2限制
• 換屋族「先買後賣」期限延長至18個月
• 公股銀行調整房貸收支比標準
不少人以為資金開始回流、房貸變好貸了，
但事實上 —— 政策微調 ≠ 銀行全面放鬆。
一、銀行仍在控管「不動產放款集中度」
目前銀行不動產放款集中度約落在36%～37%水位，央行希望壓低至36%以下。
這代表什麼？
✔ 銀行核貸仍會偏保守
✔ 高總價產品審核更嚴格
✔ 投資型客戶貸款彈性有限
✔ 成數、利率、寬限期都可能被調整
換句話說，市場不是沒錢，而是銀行在「選客戶」。
二、未來供給量大，貸款審核會更挑
未來三年半預計將有大量新屋完工，市場需要龐大房貸資金支撐。
但銀行72之2的額度上限仍存在，資金分配將更精準。
條件好的人更好貸，條件一般的人可能卡關。
這也是近期出現「核貸成數不如預期」的原因。
三、購屋人三大貸款提醒
1️⃣ 先評估銀行條件，不要用最高成數試算
預售屋交屋前務必重新評估收支比與負債比。
2️⃣ 保留資金彈性
不要把自備款壓到極限，留緊急預備金。
3️⃣ 高總價產品需提前布局
若購買商辦或高總價住宅，建議提前與銀行往來建立信用條件。
四、央行是否再鬆綁？
即將召開的理監事會議仍受市場關注。
但從風險控管角度來看，央行的核心目標仍是避免資產泡沫。
因此即便微調政策，也不代表全面寬鬆。
現在的房市不是不能買，
而是「買之前一定要先算清楚貸款」。
政策可以變動，
但銀行的風控標準才是真正影響成交的關鍵。
購屋前，務必確認：
✔ 成數
✔ 利率
✔ 寬限期
✔ 還款壓力
理性評估資金條件，才能買得安心。
• 新青安房貸排除《銀行法》第72條之2限制
• 換屋族「先買後賣」期限延長至18個月
• 公股銀行調整房貸收支比標準
不少人以為資金開始回流、房貸變好貸了，
但事實上 —— 政策微調 ≠ 銀行全面放鬆。
一、銀行仍在控管「不動產放款集中度」
目前銀行不動產放款集中度約落在36%～37%水位，央行希望壓低至36%以下。
這代表什麼？
✔ 銀行核貸仍會偏保守
✔ 高總價產品審核更嚴格
✔ 投資型客戶貸款彈性有限
✔ 成數、利率、寬限期都可能被調整
換句話說，市場不是沒錢，而是銀行在「選客戶」。
二、未來供給量大，貸款審核會更挑
未來三年半預計將有大量新屋完工，市場需要龐大房貸資金支撐。
但銀行72之2的額度上限仍存在，資金分配將更精準。
條件好的人更好貸，條件一般的人可能卡關。
這也是近期出現「核貸成數不如預期」的原因。
三、購屋人三大貸款提醒
1️⃣ 先評估銀行條件，不要用最高成數試算
預售屋交屋前務必重新評估收支比與負債比。
2️⃣ 保留資金彈性
不要把自備款壓到極限，留緊急預備金。
3️⃣ 高總價產品需提前布局
若購買商辦或高總價住宅，建議提前與銀行往來建立信用條件。
四、央行是否再鬆綁？
即將召開的理監事會議仍受市場關注。
但從風險控管角度來看，央行的核心目標仍是避免資產泡沫。
因此即便微調政策，也不代表全面寬鬆。
現在的房市不是不能買，
而是「買之前一定要先算清楚貸款」。
政策可以變動，
但銀行的風控標準才是真正影響成交的關鍵。
購屋前，務必確認：
✔ 成數
✔ 利率
✔ 寬限期
✔ 還款壓力
理性評估資金條件，才能買得安心。