央行鬆綁限貸令！第二戶購屋迎來重大轉機

央行近期宣布調整選擇性信用管制措施，第二戶住宅貸款成數上限由原本5成提高至6成，成為近年限貸政策實施以來首次出現的放寬動作，也讓市場開始關注房市是否進入新的轉折點。

對許多有自住需求的換屋族、家庭置產族而言，貸款成數提高代表自備款壓力降低，資金運用更具彈性。以總價1,500萬元住宅為例，貸款成數由5成提高至6成，自備款即可減少150萬元，對家庭財務規劃有明顯幫助。

自備款最高可減少 150萬

值得注意的是，這次政策調整並不代表全面鬆綁。銀行仍將依照個人收入、負債比、信用條件及物件特性進行審核，因此購屋人仍需提前做好貸款評估與資金規劃。

從市場角度觀察，此次政策釋放出主管機關重視自住需求的訊號。若未來房價、金融風險及授信水位持續穩定，不排除有進一步調整空間。對有換屋、自住或資產配置需求的民眾而言，現在正是重新檢視購屋計畫與貸款條件的重要時機。

掌握政策變化，才能在市場中做出更有利的購屋決策。

購屋不只是選房，更是選擇未來生活與資產配置的方向。提前做好貸款規劃、評估自身財務能力，才能在市場變化中掌握最佳進場時機。

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