房地產新聞
【第七波貸款成數限制解讀】幫助您了解央行最新政策對購房貸款的影響
07
Apr
2025
2025-Apr-07
央行限貸令來襲！選擇性信用管制對房市的深遠影響
近期，為了抑制過度投機和過熱的房市，中央銀行（央行）再次啟動了選擇性信用管制措施，對購房貸款條件進行嚴格限制。
選擇性信用管制是什麼？
選擇性信用管制是央行運用貨幣政策工具之一，旨在控制資金流向與流量。透過限制金融機構在特定領域的放款，如房貸和土地融資，達到調節市場過熱的目的。
第七波選擇性信用管制的主要內容
- 首購族： 名下無房且無貸款者，最高可貸款成數為80%，並可享有寬限期。名下已有1房產者(繼承)，最高可貸款成數為80%，但無寬限期。
- 第二戶購房： 無論名下有無房產或貸款，第二戶購房貸款最高成數限制為50%，且無寬限期。個人購買第二戶貸款，第一戶不動產應簽切結書且於一年內售出即可貸款80%，有寬限期。
- 第三戶及以上購房、公司法人購房、高價住宅購買者： 貸款成數最高限制為30%，且無寬限期。
政策影響與應對策略
此項政策主要針對投機性購房者，旨在降低市場過熱程度，防止房價泡沫。然而，對於有實質購房需求的民眾，特別是首次購房者，則需密切關注政策變動，提前規劃購房計劃。
專家建議
- 提前規劃： 有購房計劃者應盡早了解政策變動，並根據自身需求選擇適當的購房時機。
- 資金準備： 由於貸款成數限制，購房者需準備更多的首付款，避免因政策變動影響購房計劃。
- 政策諮詢： 建議諮詢專業人士或房地產顧問，獲取最新政策資訊，制定最佳購房策略。
總而言之，央行的選擇性信用管制政策對房市產生了深遠影響。購房者需密切關注政策變化，做好資金和購房計劃的準備，以應對市場變動帶來的挑戰。
