一、第二戶房貸提高至7成， 政策調整重點一次看

央行選擇性信用管制措施， 主要目的是管理不動產授信風險， 避免銀行信用資源過度集中。

2026年3月， 第二戶房貸最高成數 曾由5成調整為6成； 9月18日起再提高至7成。 不過，央行並未全面解除 其他不動產貸款限制。

此次放寬主要影響 適用第二戶購屋貸款規範的買方。 申貸人仍須符合銀行授信條件， 並負擔貸款本金及利息。

二、1,500萬元住宅試算： 自備款差額150萬元

假設購買總價1,500萬元的住宅， 且銀行鑑價與成交價相同， 以最高貸款成數試算如下：

另外，貸款本金提高， 也可能增加每月還款負擔。 因此，自備款降低不代表 整體購屋成本下降。

三、仍不得有寬限期， 購屋前應做好還款規劃

第二戶房貸雖提高至7成， 一般受管制案件仍不得有寬限期。 購屋人不能只評估頭期款， 還必須考量每月本金與利息支出。

銀行核貸時， 通常會評估收入穩定性、 信用紀錄、現有負債、 房屋鑑價及還款能力。

建議購屋前先進行銀行貸款評估， 避免簽約後才發現 核貸金額低於原先預期。

四、換屋族先買後賣， 應留意換屋協處規定

對已有住宅、 希望改善居住空間的家庭， 若規劃先購買新屋、 再出售原有住宅， 可向銀行了解 實質換屋自住協處措施。

符合相關規定的申貸人， 得依銀行程序簽訂切結， 並在規定期限內 完成原有住宅出售、 產權移轉與相關債務處理。

是否能適用貸款成數 或寬限期方面的協處， 應由承貸銀行依規定審核。

五、台中七期住宅市場： 換屋需求仍須回歸產品價值

台中七期重劃區 具備高端住宅聚落、 商業設施與生活機能， 是部分改善型購屋家庭 評估換屋時會考慮的區域。

不過，不同社區之間， 仍存在建商品牌、 屋齡、坪數、景觀、 車位及管理品質的差異。

即使房貸政策適度調整， 買方仍應比較實價登錄、 房屋現況及未來持有成本， 避免只因貸款成數提高 就忽略物件本身條件。

六、億錢朝富不動產專業分析

七、結語：房貸鬆綁， 不等於所有住宅都適合進場

央行提高第二戶房貸最高成數， 讓部分購屋人 擁有更彈性的資金安排。

然而，房市仍受到 利率、銀行授信、 區域供需及購屋能力影響。 對台中換屋族而言， 先確認財務條件、 再選擇適合的住宅， 才是較穩健的購屋方式。