一、雙車位夠不夠？ 先看企業停車尖峰

員工人數不等於汽車數量。 有人開車、有人騎機車， 也有人搭乘公車或捷運。 因此，企業真正需要了解的， 是同一時段有多少車輛 需要停放。

二、企業實際案例： 兩個車位可能差很多

情境A｜雙車位足夠

公司只有一位主管固定開車， 另有一台公務車， 其他員工多以機車、 公車或捷運通勤。 若平日訪客不多， 雙車位可能滿足基本需求。

情境B｜需要追加七個車位

假設同一時段需要： 主管車位2個、 員工車位4個、 訪客車位2個、 公務車位1個。

上述為教學試算， 並非七期商辦平均停車需求。

三、雙平面車位也要確認使用條件

除了車位數量， 企業也應確認車位是否能獨立進出、 車道是否容易會車、 大型車輛能否順利停放， 以及距離辦公室電梯的動線。

若為機械車位， 則須確認車輛尺寸、 設備限制與取車時間。 租賃時應將車位編號、 使用期間與費用寫入契約； 購買時則應核對車位相關權利資料。

四、雙車位不足， 可以追加租位嗎？

企業可優先詢問同棟商辦大樓 是否有其他車位出租， 再評估鄰近停車場的月租方案。

需要注意， 停車場提供月租服務， 不代表一定有空位可承租。 應向管理單位確認實際名額。

五、員工騎機車、 搭公車或捷運，也是選址關鍵

企業選擇七期商辦， 不應只評估汽車停車條件。 員工是否能便利搭乘公車、 捷運或騎機車上班， 同樣影響辦公室的使用效率。

捷運通勤

評估距離捷運站的實際步行路線、 轉乘次數及人行環境， 不宜僅憑地圖直線距離判斷。

公車通勤

確認附近站牌、 行經路線、班次與候車時間， 並以員工實際居住地 測試通勤便利性。

機車通勤

確認大樓是否有機車停放空間、 使用規範及相關費用。 汽車車位不應直接視為 可替代機車停放的空間。

六、看屋時應實測停車與交通動線

建議企業在平日上班尖峰時段， 實際觀察車道入口、 停車場動線、門禁管理 及電梯等候情形。

也可以模擬客戶開車到訪， 從停車場入口、 停妥車輛到抵達辦公室， 確認整段流程是否便利。

七、停車成本應納入商辦租售預算

企業評估辦公室租賃時， 應將租金、管理費、 追加車位費用、 訪客停車補助 及必要通勤支出一起比較。

若是購買商辦， 則需確認房屋與車位 的計價方式、產權條件 及後續管理費用。

停車位不足不一定代表 物件不適合， 但企業必須確定 補足方案具有可行性。

八、億錢朝富不動產專業觀點

九、商辦雙車位常見問題

結語｜企業選址， 停車與交通同樣重要

台中七期商辦附雙車位， 對部分企業而言可能足夠， 對經常接待客戶 或員工開車比例較高的企業， 則可能需要額外停車安排。

億錢朝富不動產 持續關注七期A級商辦市場， 協助企業主從辦公空間、 停車配置、交通動線 與長期營運需求， 評估適合的辦公室。