一、夫妻互贈不計入贈與總額，不是使用244萬元額度

遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額。適用這項規定時，不是拿一般每年贈與稅免稅額扣除，也不是夫妻房地超過244萬元就一定有贈與稅。[1]

因此，不能把父母贈與子女的年度免稅額觀念，直接套到夫妻相互贈與。應先確認合法配偶身分、實際移轉原因及適用規定，再處理相關稅務與登記文件。

不計入贈與總額，也不表示任何親屬或伴侶都能直接適用。非配偶移轉、離婚財產安排或其他特殊原因，應分別核對，不只看當事人對移轉的稱呼。

二、房屋契稅仍須申報，6%不是乘房地市價

夫妻贈與房屋，並沒有因配偶關係就免徵契稅的規定。一般由受贈人於契約成立日起三十日內申報契稅，並依核定稅額及繳款期限處理。[2]

贈與契稅稅率為6%，計算基礎是依法核定的房屋契價，而不是房屋與土地的市場總價。土地價格不應直接和房屋契價混在一起乘6%。

申報契稅與辦理所有權移轉是不同作業，不應因為夫妻間沒有贈與稅，就忽略契稅申報時點。

三、土地可申請不課徵，不等於永久免土地增值稅

土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與的土地，得申請不課徵土地增值稅。重點是「得申請」，不能只因雙方為夫妻，就假定所有移轉文件與申請程序可省略。[3]

土地日後再移轉，依法應課徵土地增值稅時，仍須按法定原地價計算漲價總數額，不會因為曾經夫妻贈與，就把過去的土地漲價全部消除。

依現行條文，應以第一次不課徵前的原規定地價，或最近一次課徵時核定的申報移轉現值，作為原地價。若過去已有課徵與多次移轉，也應查明完整紀錄，而不是任意用本次贈與申報數額重新起算。[3]

臺中市地方稅務局也提醒，這類不課徵並非實質永久免稅，而是日後再移轉仍須核算相關稅負。當次選擇與未來減免資格，應依土地狀況確認，不承諾任何方案一定最省。[3]

四、受贈配偶日後出售，取得日與持有期間有特別規則

符合配偶相互贈與不計入贈與總額的房地，出售時應依特別規則，回溯配偶間第一次相互贈與前的原始取得日，判斷適用所得稅制與持有期間；持有期間得併計配偶持有的期間。[4] [5]

例如原配偶先取得房屋，數年後贈與另一方，再由受贈配偶出售，不能只看另一方過戶後持有多久，就直接認定持有期間及稅率。

同樣地，本次夫妻贈與發生在2026年，不表示原本的取得歷程就失去意義。應查明原配偶如何取得、何時取得，以及有無其他特殊情況，再確認新舊制及申報方式。

即使持有期間可以合併，也不表示一定免出售所得稅。實際稅率、所得、身分與優惠資格，仍須依出售當時適用規定確認。

五、未來出售成本，要看原配偶是買入、繼承還是受贈

夫妻互贈的未來出售成本，不能一律套用一般父母贈與子女的計算，也不能用夫妻贈與當天的市場估價，自行把成本提高。財政部針對原取得來源，有不同認定。[5]

依法可認列的取得、改良與移轉費用，也要依憑證及適用規定處理，不能因一張估價單、銀行鑑價或夫妻自行約定，就改寫稅務原始成本。

因此，贈與前應保留原買賣契約、繼承或受贈資料、登記歷程及費用憑證。單看本次過戶日期與契價，可能不足以正確計算日後出售所得。

六、除了稅款，也要核對過戶費用與既有房貸

夫妻房產移轉還可能涉及印花稅、登記規費及地政士服務費，應依文件性質、實際辦理項目與報價逐項確認。不要把代收稅款、政府規費及專業服務費全混成同一筆「代書費」。

若房屋有貸款或抵押權，也應先核對銀行契約與登記資料。所有權轉到配偶名下，不代表借款人、擔保安排或清償責任就自動一併更換。

實際過戶所需稅務證明、申請文件與登記資料，應向主管機關或地政士確認；「不用繳贈與稅」不能代替完成合法移轉程序。

七、夫妻贈與房屋常見問題 Q&A

結語：夫妻贈與，應同時評估現在與未來

夫妻互贈不計入贈與總額，但契稅仍須處理，土地不課徵也有申請與後續課稅規則。未來出售時，原取得日、持有期間及成本不能只看這次過戶資料。

億錢朝富不動產持續關注台中七期住宅與商辦交易，協助屋主整理房產及租售條件。實際夫妻贈與方案、稅額、申請、成本及銀行安排，應由主管機關、地政士、會計與法律專業依個案確認。